Недоделы в квартирах новостройках, как от них защититься
Сегодня ситуация, которая возникла на рынке недвижимости, в частности на рынке новостроек, является весьма напряженной. Покупатель, желающий приобрести себе жилье напуган разными скандалами, которые часто транслируются по телевидению о том, что сдача готового жилого дома задерживается на неопределенное время и поэтому он готов сделать все, для того чтобы ему достались квадратные метры в любом виде. Вот поэтому многие могут задаваться вопросом: как бороться и нужно ли бороться с недоделками?
Недоделы в квартирах, что говорит об этом статистика
На сегодня можно встретить различные некачественно выполненные работы, недоделки по строительству. Это могут быть неправильно сделанные перегородки, плохо остекленный балкон. В последнее время к остеклению строители подходят более халатно, чем ко всему остальному. Очень многие жители новостроек при заселении в квартиру жалуются на то, что плохо остеклен балкон, некачественно выполнены работы стенных и оконных блоков, и их еще не удовлетворяет качество отделочных работ. Так что же получается? Что на сегодня любой покупатель жилья получает некачественную квартиру с различными строительными «дефектами»?
Сейчас стали выполнять строительные работы намного лучше, чем при советской власти. И что застройщики, возводя жилье эконом-класса, выдерживают необходимый уровень качества. Ведь сегодняшняя квартира имеет намного больше свободного места, нет больших швов, а лоджии остекляются еще перед сдачей заказчику. В настоящее время ситуация, которая складывается на рынке недвижимости, в действительности меняется не так, как хотелось.
Может ли закон разрешить не выполнить работу до конца?
Законодательство РФ стоит сейчас на стороне покупателя квартиры. В законодательстве говориться о том, что существуют нормативные акты, согласно которым строители обязаны выполнить все работы. И если с их вины какие-либо работы не сделаны, либо сделаны, но халатно, именно они и должны привести все в норму согласно законодательному акту.
Договор, который заключается между будущим собственником квартиры и строительной компанией указывает, как должно выглядеть жилье, и если обнаруживаются, хотя бы малейшие недочеты можно обращаться непосредственно в суд.
Какими непосредственно документами должен руководствоваться строитель:
1. ГОСТом – это государственные стандарты.
2. СНиПом – это строительные нормы и правила. В них можно найти все. Там могут быть указаны даже самые мелкие детали. Но к великому огорчению, объем строительных норм и правил настолько велик, что не все смогут их понять и определить, какие из них можно предъявит строителю.
Со своей стороны владелец будущего жилья может руководствоваться статьей 29 закона «О защите прав потребителей», которая говорит о том, что у него есть право требовать устранить любые недоделы безвозмездно.
Как это выглядит в реальной жизни
Но на самом деле все вышеперечисленные законы работают не в полную силу. И, к сожалению, винить только в этом застройщика нельзя. Зачастую сам владелец квартиры уже привык, что он платит за квартиру с различными недоделками. А предъявить какие-либо претензии строителям или застройщику он даже не пытается. Поэтому недоработка воспринимается любым человеком как то, от чего нельзя избавиться и то, с чем придется смириться.
Как поступить и что нужно сделать, если не устраивает квартира
Самым правильным и более эффективным вариантом можно назвать вариант, когда покупатель отказывается подписывать Акт приема квартиры. Также он вправе требовать, чтобы все недочеты были устранены.
В реальности строители не хотят переделывать свою работу и надеются на то, что будущие жильцы эту работу сами за них сделают, но есть еще одна проблема. Многие застройщики после того, как закончили все строительные работы в доме, не спешат ее передавать заказчику. И в итоге, когда покупатель все-таки получает свои заветные квадратные метры, ему уже нет никакого дела до любых недоработок. Сразу после завершения строительства застройщик зачастую передает дом управляющей фирме, которая находит сотни «отмазок», чтобы не удовлетворить просьбы жильцов.
К сожалению, на сегодня в России существуют огромные дыры в усовершенствовании рынка новостроек. Правда, некоторые шаги улучшить положение уже предпринимаются. Так уже сегодня создаются службы, которые занимаются вопросами недочетов и недоделок в нашей стране.
ВЫЗОВ МАСТЕРА
+7 914 714 85 74
Теги: новостройки, ремонт
Ринат
| #
Действительно, ситуация, когда будущие владельцы квартиры, готовы принять и заселиться в нее с недоделками нередка. Ведь часто, застройщик сдает новые дома не вовремя, затягивая строительство, из-за чего, намучившись долгим ожиданием, жильцы готовы сами устранить все недоделки.
Reply