Что нужно сделать, чтобы застройщик устранил погрешности в новостройке
Те, кто приобретает квартиры во Владивостоке в новом доме, полагают, что самое главное это то, чтобы дом был сдан точно в срок. Этого конечно никто и не отрицает. Но несмотря на это даже после того как дом уже полностью сдан не следует упускать ни одной детали. Нужно понимать, что если дом сдан, это совсем не означает, что в нем можно проживать. Как сделать так чтобы застройщик устранил все недочеты, если таковые имеются? И какие именно недостатки он должен оплатить из своего кармана?
В настоящее время таких домов, которые сдаются в ужасном состоянии во Владивостоке, практически нет. Качество строительства в городе Владивостоке буквально десять лет назад оставляло желать лучшего. В данный момент в силу того что конкуренция на рынке недвижимости просто огромная каждый застройщик стремится к тому чтобы его репутация была идеальной.
В настоящий момент для того чтобы дом был сдан в эксплуатацию необходимо пройти 3 вида проверки:
- Проверка технадзора. Если найдутся какие-либо недочеты, дом не сдадут в эксплуатацию.
- Проверка в процессе постановки дома на баланс эксплуатирующей организации.
- Проверка непосредственно самого покупателя в момент подписания акта приема-передачи.
Какие же именно недоделки и недочеты можно обнаружить?
- В стенах можно увидеть щели, из труб подтекает вода, небольшие повреждения на окнах и оконных рамах, покрытие пола не ровное, отсутствие сантехники и т.д.
- Из незначительных можно выделить следующее: к примеру двери в квартире не того производителя которого обещали, розетки располагаются не в тех местах как надо и т.п.
Что необходимо предпринять, чтобы застройщик устранил все найденные недочеты?
Ну, во-первых если вас не устраивает квартира, то точно не нужно ставить подпись на акте приема-передачи. Данное решение только за вами. Вы можете принять квартиру в таком состоянии, в котором она находится сейчас, либо ничего не подписывать и ждать от застройщика устранения погрешностей.
Лучше всего для оценки состояния квартиры пригласить эксперта в данной области, т.к. не все недочеты можно заметить сразу или наоборот преувеличить их количество.
Если вы уже подписали акт приема-передачи, то заставить оплатить застройщика обнаруженные позже дефекты будет более чем проблематично. Скорее всего, вам придется подавать заявление с данным вопросом в суд.
К сожалению, нет единого бланка для описи дефектов, но вы естественно должны их записать в специально для этого существующий журнал или отдельный лист осмотра.
В какой именно срок застройщик должен устранить найденные дефекты зависит от того крупные недочеты или не очень. По идее сроки должны быть указаны в письменной форме. Если таковой бланк отсутствует, то по закону застройщик должен исправить все недочеты в течение 45 суток. За просрочку застройщик вам будет должен оплачивать ежедневно 1% от стоимости самой квартиры. Данное правило действует на то жилье, которое было приобретено по договору купли-продажи. В случае если квартира была приобретена по договору долевого участия, дольщик может требовать возмещения убытков только при условии, что он расторгнет договор.
А, в общем, все новостройки находятся, если можно так выразиться на гарантийном сроке. Данный срок – 3 года. И если в течение трех лет вы обнаружите какие-либо дефекты, застройщик обязан их устранить за свой счет.
Прежде чем приобретать квартиру у определенного застройщика почитайте отзывы о данной компании, а так же поспрашивайте мнение людей, которые ужу приобрели у данной фирмы недвижимость.
Принимайте квартиру только со специалистом.
Обязательно составьте список тех недостатков, которые вы обнаружили.
ВЫЗОВ МАСТЕРА
+7 914 714 85 74
Теги: новостройки, покупка квартиры, советы, строительство
