Что лучше вторичное жилье или новостройка
Решение жилищного вопроса дело не простое из-за его дороговизны, а потому и подходить к этому процессу нужно обдуманно.
Что лучше вторичное жилье или новостройка? Этим вопросом задаются многие покупатели жилья. Сегодня рынки недвижимости предлагают два типа жилья: первичное — в новостройках, и вторичное — жилье в уже построенных обжитых домах. Конечно, стоимость первичного жилья гораздо ниже за квадратный метр, чем в «старых» домах. Именно, это неоспоримое преимущество, зачастую играет решающую роль в вопросе о собственном жилье. Но так ли все однозначно и бесспорно? Нет, поскольку у каждого типа жилья свои недостатки и преимущества.
Что лучше выбрать?
Вполне естественно, что люди стремятся приобретать жилье в новостройке. Прежде всего, это новая квартира во всех смыслах: уже «готова» для ремонта или отделана так, как нужно именно будущему собственнику; его же планировка комнат; площадь жилья та, какая требуется для проживания. Иными словами, запланировали мечту — построили мечту. Например, захотелось, чтобы строители сделали «студию» — открытое пространство без стен — построили.
Плюсы и минусы новостроек
Захотелось осуществить перепланировку через какое-то время этой самой «студии» — разгородили пространство на комнаты. Но в панельных домах такое не сотворишь — слишком тепло- и звукопроницаемые, да и панели современных новостроек по качеству все-таки хуже, чем панели, например, «хрущовок». Кроме того, современные панели — это еще и вопрос цены: особой разницы по качеству между ними и стенами из кирпича, или монолитом, нет, а по стоимости дешевле. Именно дешевизна является основанием для выбора в пользу панельной новостройки.
Казалось бы, со всем можно примириться, найти компромисс — главное, что жилье новое. Вот только после приобретения въехать в такое жилье сразу не придется: там нет полов, нет сантехники, нет плиты для приготовления еды; в стенах, где должны быть розетки и выключатели, зияют дыры. Таким образом, вопрос о ремонте и обустройстве полностью решается самим новоселом.
Но пока это все решается, где жить собственнику нового жилья? Если есть где, хорошо. Но, как правило, негде, поскольку вариант покупки квартиры в основном один на всю страну: продается старая жилплощадь и на эти деньги приобретается новая. Остается только одно — съем квартиры или комнаты на время обустройства. Многие остаются в арендованных метрах до года и, конечно, платят за них. А деньги бы эти, ох, как нужны для ремонта купленной квартиры. В итоге изначальная дешевизна первичного жилья становится относительной, кажущейся.
Еще один и серьезный недостаток новостроек, о котором никто никогда и не уточняет в деталях — инфраструктура. Любой «старый» дом находится в сети из магазинов, детских садов, поликлиник, школ и других учреждений и организаций, рядом дорога и остановка общественного транспорта.
Конечно, при строительстве новых домов вся эта инфраструктура закладывается в план, но как быстро он будет реализован? Ведь сначала строят коммерческие площади, к каким относятся квартиры, например. Хуже, если ожидаемая новостройка — первая в микрорайоне. Тогда вопрос об инфраструктуре далек от начала своего решения.
Получается, что квартира в уже построенном и обжитом доме гораздо выгоднее для покупки? Не обязательно.
Преимущество вторичного жилья
Явным преимуществом вторичного жилья служит уже отлаженная инфраструктура вокруг него. Кроме того, в такое жилье можно переехать сразу же после его приобретения. Пусть ремонт не тот, какой нужен, но зато есть полы, плита и розетки с туалетом. Но… сколько времени, прежде всего, нужно потратить на поиск идеального варианта? Он должен устраивать по этажности, по возрасту дома, по соседям, по квадратным метрам, по виду из окна и многим еще «по». Несмотря на то, что полы есть, туалет есть и все есть — ремонт необходим и не просто «освежающий», а зачастую капитальный.
Основной фронт работ в этом направлении лежит на проверке и замене электропроводки, унитаза, ванны, смесителей, раковин, труб в кухне, туалете и ванной комнате, плиты; как правило, если этаж не первый, требуется застекление балконов и лоджий, чтобы обезопасить себя от разных неожиданностей и защитить балконную плиту от постепенного ее разрушения под воздействием климатических условий. На этом обустройство не заканчивается: приходится переносить или добавлять розетки, покрывать потолок, иногда — менять двери, укладывать новый пол. Смена обоев — собственно, уже мелочи. Кроме того, жить в квартире, где происходит ремонт, очень тяжело. И тогда есть два выхода: съехать на время, либо постепенно делать ремонт и жить в квартире.
Теперь, подведем итоги.
Преимущества первичного жилья состоят в том, что квартира подходит по всем параметрам; в будущем — современная инфраструктура; дешевая стоимость; хорошая экология (не всегда, но бывает). Недостатки: сразу въехать после приобретения нельзя; не дешевый капитальный ремонт за счет новосела и его силами; хоть какой-нибудь инфраструктуры сейчас нет, а кругом — стройка.
Преимущества вторичного жилья: въехать можно сразу; действующая и развитая инфраструктура. Недостатки: квартира, пока не сделан, ремонт «чужая», неудобная, необустроенная.
Именно, поэтому жилищный вопрос и считается самым трудным.
ВЫЗОВ МАСТЕРА
+7 914 714 85 74
Теги: дом, новостройки, ремонт квартир, советы
