Как правильно купить квартиру в новостройке Владивостока
Покупка недвижимости в городе Владивостоке — серьезный шаг для любого приморца. Большинство людей считают что купить квартиру в новостройке Владивостока довольно рискованное дело, основываясь на том, что велика вероятность потери денег из-за обмана застройщиков или стройка может затянуться на несколько лет. Несмотря на это, многие все же решаются на такой шаг. Давайте для начала рассмотрим, какие преимущества имеют квартиры в новостройках нашего города перед остальными.
Юридическая чистота при покупке квартиры во Владивостоке
Покупая квартиру в новостройке города Владивостока, можно быть абсолютно уверенным в её юридической чистоте. То есть после заключения договора неожиданно не появятся какие-то родственники или несовершеннолетние дети, претендующие на эту квартиру. Можно быть спокойным, что вы являетесь первым собственником квартиры.
Низкая цена квартир во Владивостоке
Цена квартиры купленной во Владивостоке в новостройке всегда ниже почти на 20%, чем в старых домах. Причем чем на более ранней стадии вы заключаете договор, тем она дешевле. Чем ближе строительство к концу, тем дороже квартира.
Заранее продуманная планировка квартиры
Еще на стадии строительства у вас есть возможность самостоятельно спланировать отделку квартиры: расположение перегородочных стен, санузла, разводка электричества для оригинального освещения и т. д.
Надежность и комфортабельность новостроек Владивостока
В отличие от старых квартир, в новостройках можете не беспокоиться за состояние водопровода, электропроводки и др. Передовые технологии строительства позволяют вам получить просторные помещения со встроенными стеклопакетами, широкие подъезды, вместительные и чистые лифты. Все квартиры оснащены новыми электрическими, водяными счетчиками и телекоммуникацией. Кроме того, вокруг большинства новостроек находятся детские площадки, парки, стоянки для автомобилей или подземные гаражи.
Наряду с неоспоримыми преимуществами, разумеется, есть ряд недостатков при покупке квартир в новостройках.
Банкротство или обман застройщика
Такие случаи встречаются во Владивостоке все реже, однако никто не застрахован от этого. Может случиться, что у застройщика просто не хватит средств на достройку дома, в результате он разоряется, а вы получаете недостроенный дом.
Сроки сдачи квартиры
Будьте готовы к тому, что сроки сдачи вашей квартиры во Владивостоке могут отличаться от заранее оговоренных. Учтите, что время сдачи дома в эксплуатацию и получение собственно ключей от вашей квартиры — вещи разные. Поэтому, до момента, когда вы станете собственником квартиры после сдачи, может пройти некоторое время.
Дополнительные расходы и неудобства
Так как застройщики сдают дома в так называемом «черновом» варианте, то вам придется рассчитывать на дополнительные расходы, связанные с косметическим ремонтом. Кроме того, будьте готовы к тому, что может появиться плесень в шкафах, на вашей одежде. В первые месяцы могут возникнуть трещины в полу и на стенах, к тому же вам не избежать постоянного шума из-за ремонта ваших соседей.
Чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры в новостройке, существует ряд правил и рекомендаций, придерживаясь которых, сможете избежать неприятных ситуаций, а так же не потерять свои деньги.
1. Обратите внимание на цену, которую предлагают застройщики. Слишком низкая цена может говорить о том, что дом, скорее всего, останется недостроенным. Средняя цена должна не превышать 15% от рыночной стоимости в целом.
2. Выясните, сколько времени длится строительство и кто генеральный подрядчик. Обратите внимание на график работ — допускается отставание не более полугода.
3. Проверяйте документы застройщика: наличие права на землю, проект должен быть утвержден экспертизой, наличие разрешения или ордера на строительство. Если застройщик арендует землю, то проверьте срок аренды — он должен превышать сроки строительства.
4. Сроки сдачи могут затянуться из-за отсутствия документации инженерных сетей: канализации, подвод воды, электричества. Обязательно проверьте наличие этих документов.
5. Учитывайте опыт застройщика. Ищите те компании, которые имеют в арсенале уже несколько готовых проектов. Реализованные проекты являются гарантией того, что застройщик выполнит свои обязательства в установленные сроки.
6. Найдите открытую информацию о компании и поинтересуйтесь репутацией застройщика. Узнайте, когда она была создана, с какими партнерами или банками сотрудничает. Информацию можно получить на открытых форумах в Интернете.
7. Проследите за ходом строительства. В течение нескольких месяцев приходите на стройплощадку и лично убедитесь, что строительство продолжается. Поговорите с рабочими, бригадиром и даже со сторожем.
8. Если у вас имеются большие сомнения, то лучше купите уже готовую квартиру. Стоить она будет немного дороже, но надежнее.
Еще один важный момент, на что следует обратить внимание — это тип дома. На сегодняшний день застройщики предлагают следующие типы: панельные, монолитные, панельно-монолитные, кирпично-монолитные и редко встречающиеся кирпичные. Чтобы было понятно, панельные дома стоят на 15-20% дешевле и строятся намного быстрее, но имеют плохую тепло — и шумоизоляцию. Монолитно-кирпичные и монолитные дома более прочные, теплые и комфортные.
Покупка квартиры в новостройке требует определенных юридических знаний, поэтому не скупитесь и обратитесь к услугам профессионального юриста. Грамотный специалист подскажет вам, как правильно подобрать квартиру, рассмотрит все документы, обнаружит сомнительные места в договоре, поможет решить все спорные вопросы.
ВЫЗОВ МАСТЕРА
+7 914 714 85 74
Теги: новостройки, покупка квартиры, преимущества, советы
